峡江县划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法 第一条 为了规范划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记行为,维护不动产权利人的合法权益,防止国有资产流失,提高效率,方便办事群众,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规和有关文件规定,结合本县实际,制定本办法。第二条 本办法所称划拨国有土地上城镇住房是指在以划拨方式取得的国有土地上建成的住宅房屋。具体包括房改房、集资房、城镇拆迁安置房、商品房,不包括经济适用房、林业棚户区改造房、村民安置房、个人自建房。本办法所称集资房是指本单位人员或非本单位人员通过集资方式购买的划拨土地住房,且经县清房办核查认定为集资房。本办法所称商品房是指单位或公司以划拨方式取得国有土地使用权开发建设并对外出售的住房。划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记,是指依法取得城镇住房划拨国有土地使用权和房屋所有权因转让产生的转移登记。第三条 划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记工作由县自然资源局(县不动产登记中心)负责组织实施。第四条 申请划拨国有土地上房屋转让进行不动产登记的应同时具备下列条件:(一)房屋原所有权人已取得房屋所有权证、土地证或不动产权证;(二)房屋、土地权属无争议的;(三)其他法定不动产转让的条件。第五条 划拨国有土地上城镇住房转让收取土地出让价款的范围:(一)买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的;(二)作价入股、以房抵债导致转移的;(三)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的;(四)本办法出台前,原划拨国有土地上城镇住房未缴纳土地出让金保持划拨土地性质已转让,现再次转让的。因继承、婚姻关系变更进行析产(即离婚析产、婚内析产)保持划拨土地性质,待转让时再行收取。第六条 划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%收取土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时完税价格确定。第七条 办理划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记应履行下列程序:(一)转让双方到房管部门办理合同网签备案手续;(二)转让双方向房屋所在税务部门交纳相关税收,取得完税凭证;(三)购房人持税务部门计征契税凭证到县不动产登记中心申请缴纳土地出让金。1. 县不动产登记中心根据税务部门计征契税时计税价格凭证,按本办法第六条规定确定应缴纳土地出让金额;2. 购房户缴纳土地出让金后,县不动产登记中心向购房户出具土地出让金票据和《契税缴纳申报表》;3. 购房户持《契税缴纳申报表》向税务部门缴纳土地契税后领取土地契税票据。(四)转让双方持以下材料提出不动产转移登记申请:1. 不动产登记申请表;2. 不动产转移登记询问表;3. 申请人身份证明;4. 不动产权属证书(含房屋所有权证、国有土地使用权证);5. 集资房需提供县清房办证明,房改房需提供房改合同,商品房需提供商品房合同;6. 房屋所有权转移的证明材料;7. 房屋交易完税凭证;8. 土地出让金票据和土地契税票据;9. 其他必要材料。(五)履行审核登簿手续:县不动产登记中心窗口工作人员确认购房户提交的资料无误后在不动产登记申请表上签字,通过不动产登记业务系统办理不动产登记,对从未办理土地面积分割的按共有宗办理,已经办理土地面积分割的继续按土地分割登记。(六)颁发不动产权证书。第八条 划拨国有土地上城镇住房转让缴纳土地出让金后,土地权利性质由划拨登记为出让。土地使用期限按缴纳土地出让金之日起算。第九条 划拨国有土地上城镇住房转让的不动产登记费用按国家规定标准收取。第十条 已办理划拨土地登记的集资房(房改房)可参照上述标准补交土地出让金后办理出让土地不动产权证。第十一条本办法未尽事宜,按“一事一议”原则,由县自然资源局研究后报县政府批准。第十二条 本办法自2020年1月1日起施行。
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峡江县人民政府办公室关于印发峡江县划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法的通知
文章来源:本站   阅读次数:   发布时间:2020-01-06 10:47:54   打印本页
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峡府办字[2019]130


 

各乡镇人民政府,县政府各部门:

《峡江县划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》已经县十六届人民政府第55次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真抓好贯彻落实。

 

                                                                 20191230

(此件主动公开)


峡江县划拨国有土地上城镇住房转让

不动产登记办法

 

第一条 为了规范划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记行为,维护不动产权利人的合法权益,防止国有资产流失,提高效率,方便办事群众,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规和有关文件规定,结合本县实际,制定本办法。

第二条 本办法所称划拨国有土地上城镇住房是指在以划拨方式取得的国有土地上建成的住宅房屋。具体包括房改房、集资房、城镇拆迁安置房、商品房,不包括经济适用房、林业棚户区改造房、村民安置房、个人自建房。

本办法所称集资房是指本单位人员或非本单位人员通过集资方式购买的划拨土地住房,且经县清房办核查认定为集资房。

本办法所称商品房是指单位或公司以划拨方式取得国有土地使用权开发建设并对外出售的住房。

划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记,是指依法取得城镇住房划拨国有土地使用权和房屋所有权因转让产生的转移登记。

第三条 划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记工作由县自然资源局(县不动产登记中心)负责组织实施。

第四条 申请划拨国有土地上房屋转让进行不动产登记的应同时具备下列条件:

(一)房屋原所有权人已取得房屋所有权证、土地证或不动产权证;

(二)房屋、土地权属无争议的;

(三)其他法定不动产转让的条件。

第五条 划拨国有土地上城镇住房转让收取土地出让价款的范围:

(一)买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的;

(二)作价入股、以房抵债导致转移的;

(三)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的;

(四)本办法出台前,原划拨国有土地上城镇住房未缴纳土地出让金保持划拨土地性质已转让,现再次转让的。

因继承、婚姻关系变更进行析产(即离婚析产、婚内析产)保持划拨土地性质,待转让时再行收取。

第六条 划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%收取土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时完税价格确定。

第七条 办理划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记应履行下列程序:

(一)转让双方到房管部门办理合同网签备案手续;

(二)转让双方向房屋所在税务部门交纳相关税收,取得完税凭证;

(三)购房人持税务部门计征契税凭证到县不动产登记中心申请缴纳土地出让金。

1. 县不动产登记中心根据税务部门计征契税时计税价格凭证,按本办法第六条规定确定应缴纳土地出让金额;

2. 购房户缴纳土地出让金后,县不动产登记中心向购房户出具土地出让金票据和《契税缴纳申报表》;

3. 购房户持《契税缴纳申报表》向税务部门缴纳土地契税后领取土地契税票据。

(四)转让双方持以下材料提出不动产转移登记申请:

1. 不动产登记申请表;

2. 不动产转移登记询问表;

3. 申请人身份证明;

4. 不动产权属证书(含房屋所有权证、国有土地使用权证);

5. 集资房需提供县清房办证明,房改房需提供房改合同,商品房需提供商品房合同;

6. 房屋所有权转移的证明材料;

7. 房屋交易完税凭证;

8. 土地出让金票据和土地契税票据;

9. 其他必要材料。

(五)履行审核登簿手续:

县不动产登记中心窗口工作人员确认购房户提交的资料无误后在不动产登记申请表上签字,通过不动产登记业务系统办理不动产登记,对从未办理土地面积分割的按共有宗办理,已经办理土地面积分割的继续按土地分割登记。

(六)颁发不动产权证书。

第八条 划拨国有土地上城镇住房转让缴纳土地出让金后,土地权利性质由划拨登记为出让。土地使用期限按缴纳土地出让金之日起算。

第九条 划拨国有土地上城镇住房转让的不动产登记费用按国家规定标准收取。

第十条 已办理划拨土地登记的集资房(房改房)可参照上述标准补交土地出让金后办理出让土地不动产权证。

第十一条本办法未尽事宜,按一事一议原则,由县自然资源局研究后报县政府批准。

第十二条 本办法自202011日起施行。


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